据媒体报道：位于绍兴越城区则水牌的商业综合体“旭辉广场”将于本月21日正式开业。对此，消费者似乎并没有太多的期待，反倒是担心:“它能活下去吗？”

近10年来，越城区商业综合体的扩张有目共睹，据粗略统计，目前越城区开业的商业综合体已经超过10家，主要集中在主城区。仅解放南路和解放北路上就有银泰城和八佰伴等，其他诸如迎恩门和世茂广场都有商业综合体存在，另外还有镜湖新区天街、华发活力城等住宅配套的商业综合体在建。而且从去年开始，还有皋埠鲸银城等乡镇商业综合体争相开业“抢食”。

商业综合体已呈“群雄争霸”之势，彼此竞争惨烈。近年来越城区主城区已有多家商业综合体更名和更换运营商。

(资料图片仅供参考)

最近出现的一个案例便是袍江“宝龙广场”的落幕。该商业综合体也是住宅项目的配套商业，总建筑面积超过了40万平方米，于2019年开业，周边住宅小区有七八个，按理说不愁生意。但是在今年6月9日，该商业综合体发布了积分系统的关停公告，事后则传出该商业综合体将更名为“星潮广场”，运营管理方同时更换。

再往前看，越城区的商业综合体中，还有梦享城变成华联银泰城、汇金广场改名八佰伴等案例出现过。

“带病”开业，则水牌“旭辉广场”能否活下去？

则水牌“旭辉广场”，作为金科旭辉·上河之城项目的配套商业板块，建筑面积约6万平方米，在住宅项目入市之初，确实备受市场关注，大家都期待则水牌区域商业综合体的空白被填补。但是随后该广场便出现了一次招商“危机”，因为招进来的超市品牌“降级”引发了上河之城住宅“准业主”的不满。之后原本定于去年底开业又“放鸽子”，今年6月底，上河之城住宅部分也宣布延期交付，且交付日期不定。

因此在消费者看来，“旭辉广场”属于带病开业，恐怕难以存活。理由主要有两点。

首先是周边客流量不足，据中国百货商业协会CCAGM数据，国内商业体的生存一般需要每天每平方米有0.5—1人穿越。也就是说，“旭辉广场”的生存至少每天需要3万客流量。但是从目前来看，恐怕有难度。

其次是旭辉集团作为一家开发商，从事商业地产运营仅有10年经验，对比国内同行，它属于“新生代”，招商运营还有待观察。则水牌“旭辉广场”的生存，短期要看能否对袍江和迪荡的消费者进行引流。

“旭辉广场”能否活下去，让我们拭目以待了。

来源：绍兴晚报

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